Pour une maison de ville ou un appartement en rez-de-chaussée, posséder un sous-sol offre la possibilité de gagner de précieux mètres carrés et d’aménager un souplex. Une solution qui offre une plus-value indéniable à votre bien immobilier tout en permettant de profiter d’un nouvel espace de vie. A condition que le souplex soit correctement aménagé. Une étape indispensable que vous détaille votre courtier de La Maison des Travaux Saint-Avertin (37).
Une extension souplex, la bonne idée pour gagner de l’espace
Transformer la cave en souplex, aménager un appartement souplex ou encore rénover un souplex, investir le sous-sol de son appartement ou de sa maison a tout de la bonne idée. A la fois pour faire grimper la valeur de votre bien immobilier, mais aussi pour vous offrir de précieux mètres carrés supplémentaires. Toutefois, aménager un appartement souplex ne peut se faire que sous certaines conditions, dont celle indispensable que l’espace soit suffisamment ventilé. Particulièrement sensible aux problèmes d’humidité, parmi les inconvénients du souplex on relève également le manque de lumière.
Ainsi, pour y créer un studio, une salle de jeu pour enfants, une chambre d’amis, etc., les surfaces en souplex ne doivent pas dépasser un taux d’humidité dans l’air idéalement situé autour de 55%. Pour maitriser ce taux d’hydrométrie, un cuvelage (étanchéification du sous-sol suivant le DTU 14-1) peut être envisagé et faire gonfler le prix des travaux du souplex. Le prix du souplex peut ainsi varier en fonction de l’état de l’isolation du souplex, et de la nécessité de revoir tout l’aménagement ou non. Ainsi, un système de ventilation performant est également recommandé, et plus particulièrement si le souplex ne dispose pas d’ouverture vers l’extérieur.
Aménager un souplex, quelle réglementation ?
Pour aménager un souplex ou remettre en état un souplex dont la hauteur sous plafond est de plus d’1,8 mètre et la surface de moins 20 m², il faut alors réaliser une déclaration de travaux. A delà de 20 m², l’aménagement d’un souplex est souvent soumis à l’obtention d’un permis de construire (selon PLU). Dans le cas d’un projet d’aménagement d’une pièce souplex dans un but locatif, celle-ci devra alors posséder au moins une ouverture sur l’extérieur sous peine de ne pas pouvoir être louée comme lieu d’habitation. Lors d’une vente, un souplex sans ouverture sur l’extérieur ne peut pas non plus être comptabilisé en mètres carrés loi Carrez.
Particulièrement tendance et astucieuse avec la flambée des prix de l’immobilier, l’aménagement d’un souplex pour agrandir son espace de vie est un projet important qui comporte de nombreuses contraintes. Même si les avantages d’un souplex sont nombreux, son aménagement comme sa rénovation, nécessitent l’avis d’un professionnel. En effet, aménager un sous-sol pour en faire une surface habitable est un projet important qui demande une vraie expertise.
Pour obtenir de nombreux conseils pour un appartement souplex, rénover un souplex au meilleur prix et tout savoir des tendances souplex près de Tours en 2022, votre spécialiste et courtier en travaux de La Maison des Travaux Saint-Avertin, en Indre-et-Loire (37) vous accompagne dans tous vos projets.