Dans un projet immobilier, c’est souvent la première question que l’on se pose : faire construire ou rénover ? Si les deux alternatives existent, elles embarquent le futur acquéreur sur deux voies très différentes. Nombreux sont les critères à prendre en compte avant de rénover ou faire construire sa maison : choix de l’emplacement, prix de l’immobilier, budget global de l’acquisition, anticipation des besoins futurs, etc. Spécialiste du bâtiment en Indre-et-Loire (37), votre courtier en travaux de La Maison Des Travaux Saint-Avertin vous aide à faire votre choix.
Rénover ou faire construire sa maison près de Tours, deux projets immobiliers très différents
Bâtir ou rénover, la question se pose très souvent quand vient l’envie de devenir propriétaire. Faut-il faire construire en 2021 près de Tours ?
Même si environ 240 000 constructions individuelles nouvelles voient le jour chaque année, le choix de rénover plutôt que de construire reste tout de même la solution majoritaire et souvent la moins onéreuse.
Si construire sa maison permet d’en choisir tous les éléments, de se l’approprier plus facilement, c’est aussi la certitude d’un investissement minimal généralement plus élevé que d’acheter une maison déjà construite, que ce soit une maison ancienne ou une maison récente.
En choisissant de rénover plutôt que construire, on a déjà une base. Qu’elle soit habitable ou non, la maison, même si elle nécessite des transformations ou des travaux pour la mettre à votre goût, possède déjà son histoire.
Les extérieurs, portails et clôtures peuvent également faire diminuer le budget de rénovation. Les réseaux : électricité, eaux usées, eau, Internet, sont souvent existants, ce qui diminue les frais d’installation et d’ouverture.
Construction de maison : avantages et inconvénients
La construction d’une maison neuve est un acte lourd en termes de démarches administratives. Il faut alors penser au permis de construire, à l’ouverture des compteurs, à la coordination des artisans, ou à défaut se faire accompagner par un professionnel : architecte, constructeur ou courtier en travaux.
Si parfois l’existant peut devenir une contrainte, notamment lorsqu’il faut casser pour refaire, remettre aux normes les installations, ou même simplement remettre au goût du jour, choisir de rénover une vieille maison ou construire est aussi une question de temps que l’on peut consacrer au projet. La durée des travaux pour une rénovation ou pour une construction sont difficilement comparables puisque tout dépend du projet et de l’état du bien acquis. Par exemple, si vous achetez une ruine que vous décidez de rénover vous-même, la durée des travaux sera bien plus longue que si vous optez pour une construction à ossature bois.
Faire construire une maison permet en revanche d’avoir un coût global avec plus de visibilité, surtout en passant par un professionnel. Tout est chiffré à l’avance, et il n’y a en général que peu de surprises au moment de la facture finale.
Chaque projet immobilier étant différent, il est difficile de déterminer de façon générale s’il est plus intéressant d’acheter ou de faire construire en 2021. Rénover ou construire, le prix global est à prendre en compte une fois l’ensemble du projet achevé. Une rénovation réalisée entièrement par des artisans revient en moyenne à 1 500 €/m2, tandis qu’une construction revient quant à elle à 1 000 € du m2 environ.
Pour construire ou rénover à petit budget, votre courtier en travaux près de Tours (37) de La Maison Des Travaux vous propose son expertise pour étudier les solutions les plus adaptées.