Obligatoire dans certaines communes tous les dix ans, le ravalement de façade d’un immeuble en copropriété permet de rajeunir la façade et d’effacer les dégâts du temps. Dans le cadre d’une copropriété, le ravalement de façade doit être voté en assemblée générale et le coût des travaux est équitablement réparti entre les différents propriétaires. Un processus que vous explique votre courtier en travaux près de Tours de La Maison Des Travaux Saint-Avertin.
Pourquoi faire un ravalement de façade ?
Soumise aux intempéries et aux aléas de la météo, la façade de votre immeuble est mise à rude épreuve au fil du temps. Pour conserver une façade esthétique, et qui joue pleinement son rôle d’isolant, certaines mairies imposent un ravalement de façade tous les dix ans. Dans la pratique, cela dépend surtout de l’état de la façade. Avant d’entamer des travaux, il convient donc de vous renseigner en mairie sur une éventuelle demande d’autorisation préalable. Selon le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune en Indre-et-Loire, et la nature de votre bâtiment, cette démarche peut être nécessaire. Obligation légale, le ravalement de façade d’un immeuble en copropriété demande une certaine méthode.
Ravalement de façade d’un immeuble en copropriété, comment faire ?
En cas de façade en mauvais état, une mairie peut demander aux propriétaires d’un immeuble de réaliser un ravalement de façade. Suite à cette injonction, les travaux doivent normalement être effectués dans les six mois. En cas de délai expiré, la mairie peut alors prendre un arrêté de prescription pour les travaux de ravalement, puis en informer le syndic qui se chargera ensuite de prévenir les copropriétaires.
Selon la loi sur le ravalement de façade en copropriété, et sauf obligation imposée par la mairie, les travaux doivent être votés lors d’une assemblée générale des copropriétaires. La loi Alur sur le ravalement de façade permet de voter à majorité simple, le ravalement de façade étant considéré comme des travaux d’entretien et de conservation de l’immeuble.
Dans le cas d’une petite copropriété (maximum 5 lots), le ravalement de façade peut être décidé à l’unanimité des voix des copropriétaires à l'occasion d'une consultation écrite, ou lors d’une réunion, sans convoquer une assemblée générale.
Ravalement de façade d’un immeuble : qui paie la facture ?
Le ravalement de façade d’un immeuble en copropriété fait partie des charges générales. Tous les copropriétaires sont donc tenus de participer financièrement selon leurs tantièmes de copropriété, y compris si le bien ne dispose pas de façade concernée par le ravalement. Selon la taille de l’immeuble et de la nature des travaux à effectuer, le prix d’un ravalement de façade d’une copropriété peut varier de 20 € à plus de 100 € par mètre carré. Ce qui en terme de prix moyen d’un ravalement de façade de copropriété correspond à une somme entre 4 000 et 12 000 € par copropriétaire.
Sauf éventuelle isolation thermique par l’extérieur, il n’y a pas d’aide pour le ravalement de façade d’une copropriété en 2022.
Pour tous vos travaux de rénovation, votre courtier en travaux près de Tours (37) de La Maison Des Travaux vous accueille et vous guide afin de mener à bien votre projet en toute sérénité.